Застройщик просрочил сдачу: претензия и неустойка по 214-ФЗ
Задержка передачи квартиры — прямое нарушение договора долевого участия. За каждый день просрочки дольщику положена неустойка, и суды её взыскивают стабильно. Первый шаг — правильная претензия.
Что вы вправе требовать
- Неустойка за просрочку передачи: 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день для дольщика-гражданина (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).
- Возмещение убытков — например, аренды жилья на время задержки (ст. 10 214-ФЗ).
- При затягивании более чем на 2 месяца — право расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с процентами (ст. 9 214-ФЗ).
Пошаговый план
- Проверьте срок передачи в ДДУ (не путайте со сроком ввода в эксплуатацию) и посчитайте дни просрочки.
- Рассчитайте неустойку: цена ДДУ × дни × 2 × 1/300 ключевой ставки. Проверьте действующие моратории — в отдельные периоды начисление приостанавливалось.
- Направьте застройщику претензию заказным письмом с расчётом и реквизитами для выплаты.
- Через 10 дней без выплаты — иск: + моральный вред и штраф 50% по ЗоЗПП (применяется к ДДУ в части, не урегулированной 214-ФЗ).
Нужен готовый документ? Опишите свою ситуацию ИскБоту — он определит, какой документ нужен, найдёт статьи закона и подготовит файл за пару минут. Вопросы в чате — бесплатно.
Составить документ →Частые вопросы
Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе срока. Подписывать?
Вы не обязаны. Подписав, вы лишитесь неустойки за перенесённый период. Это добровольное решение, отказ ничем не грозит.
Квартиру передали, но с недостатками. Что делать?
Не подписывайте акт без замечаний: зафиксируйте дефекты в смотровом листе и требуйте устранения или соразмерного уменьшения цены (ст. 7 214-ФЗ).
Материал носит информационный характер и не является юридической
консультацией. Нормы и ставки могут меняться — проверяйте актуальность.